BUENOS AIRES — Tiga Kawasan Dominasi Pasar Hunian Mewah Sejuta Dolar

BUENOS AIRES — Konsentrasi pasar properti premium di Ibu Kota Argentina, Buenos Aires (CABA), menunjukkan ketimpangan wilayah yang sangat mencolok. Data terkini pasar real estat mencatat ada sebanyak 1.833 unit rumah dan apartemen yang dipasarkan dengan harga di atas 1 juta dolar AS (sekitar Rp15,8 miliar). Jumlah tersebut merepresentasikan rasio satu dari setiap 41 properti yang saat ini terdaftar untuk dijual di seluruh penjuru kota.

Menariknya, peredaran portofolio hunian mewah bernilai fantastis ini tidak tersebar secara merata. Separuh lebih dari total pasokan hunian kelas atas tersebut hanya berpusat di tiga distrik bergengsi, sementara puluhan kawasan lainnya sama sekali tidak mencatatkan transaksi maupun penawaran di segmen harga prestisius tersebut.

Konsentrasi Pasar: Tiga Kawasan Kuasai Pasokan

Laporan pasar properti lokal mengonfirmasi bahwa penumpukan aset residensial bernilai tinggi terpusat di kawasan pesisir dan utara ibu kota. Berikut adalah peta persebaran pasokan hunian jutaan dolar di Buenos Aires:

1. Puerto Madero: Kawasan tepi air modern yang menjadi episentrum hunian termahal dengan harga per meter persegi tertinggi di Argentina.
2. Palermo: Distrik trendi dengan ruang hijau luas dan apartemen eksklusif yang sangat diminati ekspatriat serta kalangan elit lokal.
3. Belgrano: Kawasan residensial mapan yang menawarkan rumah-rumah megah berarsitektur klasik dan kondominium mewah bertingkat tinggi.

Kombinasi ketiga wilayah elit ini menguasai lebih dari 50 persen total listing properti di atas satu juta dolar AS. Sebaliknya, dari total 63 kawasan lingkungan (barrios) yang ada di Buenos Aires, tercatat sebanyak 24 kawasan sama sekali tidak memiliki satu pun properti yang dijual di level harga tersebut.

"Distribusi harga properti di Buenos Aires mencerminkan segmentasi ekonomi yang sangat tajam, di mana modal besar terfokus pada kantong-kantong perkotaan dengan fasilitas modern dan keamanan tinggi," ungkap laporan analisis pasar real estat setempat.

Kesenjangan Luas Bangunan dan Daya Beli Wilayah

Selain perbedaan konsentrasi unit, disparitas harga per meter persegi antarwilayah menghasilkan perbedaan signifikan terhadap aset fisik yang diperoleh pembeli dengan anggaran yang sama:

• Di Puerto Madero, alokasi dana 1 juta dolar AS rata-rata hanya mendapatkan unit apartemen seluas 142 meter persegi.
• Di kawasan San Cristóbal, anggaran yang identik sebesar 1 juta dolar AS dapat membeli properti seluas 916 meter persegi.
• San Cristóbal sendiri hanya mencatatkan satu unit rumah yang terdaftar di kategori harga di atas satu juta dolar AS.

Kondisi ini menegaskan bahwa faktor lokasi dan prestise kawasan memegang peranan mutlak dalam valuasi properti residensial di Buenos Aires. Sementara distrik eksklusif terus menarik investor domestik dan internasional, mayoritas kawasan lainnya tetap didominasi oleh transaksi properti kelas menengah ke bawah dengan perputaran likuiditas yang berbeda.